本网综合消息：“卖旧买新”是许多家庭实现住房改善的重要途径。近年来，城北区税务局持续加强税费优惠政策适用管理，聚焦居民改善住房需求，通过构建“宣传直达、服务优化、协同监管”的工作模式，推动住房换购个人所得税优惠政策精准落地，有效缓解换房家庭资金压力，为房地产市场平稳健康发展注入税务动能。

  在政策宣传层面，城北区税务局坚持线上与线下相结合，不仅通过企业交流群、税务公众号等渠道定向推送政策原文、申报指南及典型案例，还组织开展“税法进社区”系列活动，面对面解答居民疑问。针对“同城换购”“1年时限”等核心条件，制作通俗易懂的图解与短视频，确保纳税人看得懂、会操作。政策咨询专线保持高效运转，日均接听量超百次，专业解答退税材料、办理流程等高频问题。

  在服务优化方面，全面推行“一窗受理、限时办结”机制，设立换购退税专窗，实现资料初审、受理、审核环节无缝衔接。对材料齐全的纳税人，实现当场受理、快速流转，审核通过后平均7个工作日内退税款即可到账，办理效率提升超过40%。此外，拓展“非接触式”办税渠道，纳税人可通过电子税务局在线提交申请，实现“一次不用跑”完成退税。

  在监管协同上，深化与住房建设、自然资源等部门的数据共享机制，实时核验房屋交易备案、产权登记、契税缴纳等信息，精准识别售房与购房的时间逻辑与地域一致性。对共有产权住房、跨家庭置换、异地换购等复杂情形，建立个案会商机制，逐笔核算退税额度，既确保政策应享尽享，又防范税款流失风险，实现“退得准、退得稳、退得及时”。

  政策红利的持续释放，赢得了纳税人的广泛认可。市民张先生于2025年1月出售原有住房并缴纳个税，同年5月在同市购入新居。在不动产交易大厅提交申请后，他很快收到全额退税款。“这笔钱直接用于新房装修，大大缓解了我们的经济压力，感觉政策真的很贴心。”张先生感慨道。

  数据显示，2025年退税申请人中，30-55岁群体占比达82%，成为改善型需求的主力。该政策显著减轻了他们在购房后的装修、添置家电等方面的支出负担，真正实现了“减负增效”，增强了居民的获得感和幸福感。

  下一步，城北区税务局将持续深化政策宣传解读，进一步简化办理材料与流程，加强政策效应跟踪分析，动态响应纳税人诉求。通过不断优化服务与管理，确保政策红利充分释放，支持更多家庭实现“安居梦”，为推动区域房地产市场的平稳健康发展贡献税务力量。（通讯员：李莎莎）